Objekt: großzügige 4-Zi.-ETW im Hochpaterre

Objektzustand: gepflegt

Baujahr: 1994

Wohnfläche: ca. 120 m ²

Heizung: Gaszentralheizung

Bodenbeläge: überwiegend Fliesenbelag, Schlafräume mit Laminat

Endenergieverbrauch: 108,20 kWh/(m²*a)

Vermietet bis 31.7.22. Ab 01.08.22 frei verfügbar

Mieteinnahmen pro Monat: 920,00 EUR zzgl. 70,00 EUR Doppelgarage

Kaufpreis: 465.000,00 EUR inkl. Doppelgarage

Vermittlungsgebühr für den Käufer: 2,38 Prozent inkl. MwSt.

Merkmale: Die ansprechende Wohnung befindet sich im Hochparterre und war bis 4/2014 eigengenutzt. Seit 5/2014 ist die Wohnung vermietet.Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Raumaufteilung: Flur mit Garderobe, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, kleiner Abstellraum, Küche mit Einbauküche, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer. Zusätzl. Nutzfläche im Kellergeschoss mit ca. 70 m2; Aufteilung: 1 Kellerraum, 1 großer Hobbyraum mit Bar, 1 Sauna mit anschließender Dusche/WC; 1 Arbeits-/Gästezimmer mit Single-Küche, Dusche/WC und separatem Eingang über das Treppenhaus.1 Doppelgarage.

Lage: Die Gemeinde Gundelsheim bietet als attraktive Wohngemeinde eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Schule, Stadtbusanbindung, Naherholung mit Wander- und Radwegen. Das Weltkurerbe Bamberg liegt ca. 5 km entfernt und bietet beste Möglichkeiten im Bereich Schulen, Universität, Kultur, Kunst, Sport und Freizeit. Die Autobahn A70/A73 ist in wenigen Minuten erreichbar.